房产证上不能写两个人的名字的原因:
1、买房时房产证上写两个人的名字,房子变成共同财产,所以后面如果遇到了什么变故,这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同,而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理,而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。
2、如果房产证上夫妻两人的名字了,也就是说已经拥有了一套房,如果后期需要再买一套房,双方都会出现房产销售政策。除此之外,也不利于在大城市发展,并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字,但是专家的建议却是不要这样做,虽然说房子确实是属于共同财产,但是如果夫妻双方足够信任,丝毫不担心以后会发生变故,那么何必弄的这么麻烦呢。所以,夫妻间买房,这一点一定要考虑清楚,否则将来后悔都晚了。
房产证上千万别写2个人名字,如果写2个人的名字,后续可能会引起一系列的麻烦,解决起来也比较棘手,主要原因有一下3点:
1、财产纠纷 房产证上写2个人的名字,想必很多夫妻之间就是为了给彼此一个保障,希望能够有一个安全感,避免以后出现产出纠纷。但是,房产证上写2人名字,一旦离婚,那么这房子的归属问题更加就有得掰扯了,因为房子的市价是不停在变动的,那么“谁拿房子”“谁拿钱,拿多少”就很难扯清了,那么这个时候造成的财产纠纷就非常麻烦了,想短时间解决好是比较困难的。
2、不利于买第二房 我们知道,现在经济水平提升了,有不少人手上都有好几套房产,到时候夫妻若想买房,无论是离婚了还是没离婚,再想买房都是属于第二套房产,那么买第二套房需要支付的就不一样了。目前房地产新规中明确表示,离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了,而第二套房产的房贷首付应该要付60?这对于很多人来说,实在是一笔不小的数目了,所以若想再买一套房,就会出现房产显瘦政策冲突,离婚之后想自己买房,就更困难了。
3、不利于迁移 随着一线城市的发展,越来越多的年轻人想要在城市中扎根,很多夫妻也想要定居在大城市,给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育,所以即使在自己的家乡买了房,赚了足够的钱,也想要搬到大城市里去。但是,若是房产证上有夫妻双方两人的名字,那么对于要想搬到一线城市买房,就非常困难了。之前就有一对夫妻,因为之前在自己的家乡买了一套房,房产证写上了2人的名字,后来想要定居深圳,在深圳买房,结果因为夫妻两人均有贷款几率,所以在深圳买房要首付5成,并且利率还要上浮,最终导致愿望没有实现。
买新房子找中介好还是直接去售楼部好,其实各有优点:
首先,售楼中心和中介,不管你是自己去售楼部,还是找找中介,都有优惠,只不过优惠的程度不一样。不通过中介直接去售楼部的,一般优惠不高,开发商只给99折的折扣,除非是碰上新楼盘开幕搞活动,这时价格才会相对便宜,但是不管怎么样这都是开发商的套路。
如果通过中介去找房子,一般会比售楼部的优惠大,因为开发商在预售楼盘之前会找外面的分销公司合作,开发商给出一个价格,只要不低于此价格都可以销售。所以为什么找中介买房的优惠折扣大,找中介买,价格方面可以谈的,有些人会觉得他们就是带去看房就拿这么多提成,其实每个行业都不容易,他们也一样,风吹雨打日晒的,没做过房产的是体会不到的,销售行业竞争力大,压力也大,薪资也不是很高,唯一期待的就是提成了,所以,还是希望多些理解行业的不容易。
深圳人才房价格分别是:
安居福汇阁位于深圳市宝安区福海街道,临近地铁11号快线桥头站;项目主力房源为建面约87-89㎡三房,另少量建面约70㎡两房房源;毛坯配售均价3.04万元/㎡。
安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山,可配售房源以建面约87-88㎡三房为主;毛坯配售均价4.29万元/㎡。
安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道,可配售房源中,以建面约68㎡两房房源为主,少量建面约88㎡三房房源,毛坯配售均价2.31万元/㎡。
安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道,少量可配售房源均为建面约68㎡两房,毛坯配售均价2.31万元/㎡。
上述龙岗两个项目临近地铁14号线宝龙地铁站。
安居凤桐苑位于深圳市光明区凤凰街道,可售房源主要为建面约87㎡三房,配售均价29000元/㎡(毛坯交付)。
安居云畔位于深圳市盐田区盐田港后方陆域,临近地铁8号深外高中站,可配售房源主要为建面约88㎡三房,配售均价31700元/㎡(毛坯交付)。
房地产过户需要的续费有:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%增值税以及附加;
6、差价20%的个人所得税;
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
买二手房佣金一般每个城市都不一样,大部分都是按照房子交易价格收取,收取二手房交易总价的1-3%;
一般买二手房佣金费用包含:
1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。