上买房贷款条件：
一、贷款资格
（1）借款人家庭的收入是负债的 2 倍。家庭收入的认定方式有：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。
家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
二、贷款条件
（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的 2 倍及以上；
（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；
（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；
（4）收入证明盖章后不能进行涂改。
三、贷款年限
（1）与房龄有关：一般要求房龄在 30 年内。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年。
注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年-房龄”（孰低原则）。
（2）与借款人年龄有关：
①一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁；
②最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁。
（3）最长不超过 30 年（非居住用房最长贷款年限 10 年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
取新房产证需要的手续有：
1、确定开发商已进行初始登记：通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、拿测绘图(表)：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件：包括购房合同，房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税：:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证：保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法拍房最大的优势就是价格优势，但是法拍有就算有价格优势，也有很多人不敢买，法拍房不能买的原因有：
1、大多数法拍房需要付全款，少量可以贷款的法拍房，可能要去法院指定的银行办理，贷款可以选择的银行较少；
2、交房问题，部分房屋法院不负责交房，比如有租赁关系或影响法院执行的其他因素；
3、欠费问题，法拍房的水电气物业费等费用的欠费都是需要买家承担的，此外还需要注意有没有土地出让金或收益金等其他需要支付或垫付的费用；
4、办证问题，部分法拍房可能会因为开发商欠费、规划、验收、结构改动、违章搭建等问题无法办理产权证；
5、其他问题，比如凶宅、楼上下渗漏水、邻里间矛盾等瑕疵都是默认买家接受的；
6、悔拍问题，买家悔拍除保证金被罚没外，可能还面临再拍差价赔偿及其他处罚。
