父母协议离婚房产过户给孩子有两种过户方式，赠与和买卖，分别需要的费用是：
1、赠与过户，赠与过户的费用有房屋评估价格的3%的契税；
2、买卖房产过户，包含的税费有：
一、个税，房屋过户价格的1%；
二、增值税，房屋两次交易利润的5.6%；
三、契税，房屋过户价格的1.5%，如果是面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的是3%，二套或者二套以上的都是3%。
房产证抵押贷款流程：
1、贷款人向银行申请贷款，等待银行批准；
2、提交资料评估如果银行批准，贷款人需向银行提交房产证复印件及银行要求的其他资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、合同签订后，需要签订一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；
4、按照有关部门的要求做抵押登记，办理抵押登记；
5、账户结束时，银行会把贷款存入你的专用账户。
