做房产中介找客户的方法：
1、网络：大多少优质房源经纪人会通过网络发布至安居客、58同城等房产网站，客户看到合适的房源会通过，网站本身的系统联系到经纪人，这是经纪人上户最重要、也是上户最多的渠道。
2、电话；打陌生电话或者小区楼盘业主名单扫盘，会筛选出买房的意向客户。
3、报纸：有些客户买房会通过报纸来搜索合适房源。
4、新媒体：现在网络比较流行和普及，自媒体、多媒体也很发达，经纪人将房源发布至此渠道后会吸引一部分客户（年轻人居多）。
5、贴条：老办法，贴小广告，把近期特卖的一些房源打印出来后，贴到醒目位置或者人流量多的位置用以吸客。
6、下小区：去一些外来人口多的小区去发广告等吸引客户咨询。
7、门店接待：房产经纪人一般都在房产中介上班，房产中介一般会开到人流量多的地方或者小区密集的地方，会有上门客户咨询。
8、熟人介绍：知道自己是房产经纪人，亲戚朋友买房会介绍过来。俗称转介绍，成交量最高的途径，没有之一。客户对经纪人信任，好开展工作。
9，驻守（展业）：拿展架、kt板等将房源信息打印出来后，去大小区的门口驻守，或者去汽车站、火车站、公园、广场之类地方来回走动，意向客户发现会上前咨询，从而获得客户信息。
房子抵押贷款需要的手续有：
一、房屋抵押银行贷款流程
1、提出贷款申请
借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。
2、准备资料初步审核
根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。
一般申请房产抵押贷款时需要提供资料：
抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、二抵需购房按揭贷款合同等。
借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、公司相关材料(经营性贷款需要，营业执照)。
3、下户实地看房评估
贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。
4、上报贷款审批
通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。
5、签订借款合同并到公证处办理公证
贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。
6、到当地房管局办理抵押登记手续
贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续。
7、见他项放款
在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给银行，银行在看到他项后就会发放贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要的材料：
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
2、房产证；
3、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
4、银行借款合同；
5、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。
