房产证抵押贷款流程是：
1、贷款申请:贷款用途、金额、时间限；
2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证；
3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证，大部分都不需要；
6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。
买房税费包含：
买房需要缴纳契税，首套房契税收取标准：
90平以内1%
90平（包含90平）以上1.5%
二套房：契税购买二套房90平以内契税1%
购买90平二套房90平包含90平以上的契税2%
卖方交的税费有：产权证不满两年需要交5.3%的增值税
产权证满两年不满五年需要交1%或者差额的20%的个人所得税
产权证满五年并且是家庭唯一住宅免征个人所得税
产权证满五年不是家庭唯一住宅也需要交1%或者差额20%的个人所得税
购买新房必须要交的税：
契税、首套房契税收取标准，
90平以内1%
90平（包含90平）以上1.5%
二套房：契税购买二套房90平以内契税1%
购买90平二套房90平包含90平以上的契税2%
还需要交每平120元的维修基金。
买房需要交的佣金有：
买房佣金全国各大城市的收费标准不一样，大部分都是收房子交易价格的1-3%。
