明港二手房买卖过户需要的费用:
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ;
3、增值税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 ;
5、印花税:评估价*0.1% ;
6、房产证工本费:85元 ;
7、土地证工本费:105元 ;
8、交易评估费:评估价*0.3% 。
办理房产证买卖过户需要的资料有:
1、不动产登记申请书(可到窗口现场填写或到市政务服务网下载打印);
2、申请人身份证明材料(委托他人办理的,还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(买卖双方夫妻身份证件);
3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);
4、存量房买卖合同(买卖合同现场签或掌尚住建平台签);
5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。
如果享受税收优惠还需报送以下资料,如未报送视同放弃权利:
6、买卖双方户口簿;
7、买卖双方结婚证或离婚证(离婚协议或人民法院调解书或判决书);
8、原购房发票;
9、买卖双方夫妻房屋套次证明(现场打印);
10、如不能明确婚姻关系,还需提供婚姻状况证明(现场打印)。