父母房子过户给子女有三种过户方式,分别流程是:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
买房须知的18个常识有哪些:
一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房,这点是十分关键的。然而,对于购房资格,有些购房小白没有想得那么复杂,觉得只要自己有钱就能买房了,实际上并不是这样的,购房资格你都没有获得,光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下,不少人失去了购房资格,你想知道自己为什么会没有购房资格吗?大概以下几种情况:外地人在本地上户买房;征信有问题;社保不满购房资格。 说到限购,小编想给大家分享一个很实用的技巧:能买限购区,就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购,限购区的地段相对较好,交通、医疗、生活等配套设施成熟完善,这样的地方上升空间也大。
二、能买住宅,不买公寓 如果是在价格这方面上的话,那么公寓确实是很有吸引力,但是,了解公寓和普通住宅的人都知道,公寓只有40年产权,而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人,因为公寓很时尚,但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点,如果你买了公寓,住进去后会发现,生活成本会比普通住宅高很多,公寓是属于商业用地,电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手,税费也很高。
三、能贷款,一定不全款 记住贷款时间越长越好,短期内还清贷款,选等额本金,长期还完贷款,选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房,贷款买房的好处,主要是“通货膨胀”,你贷款时间越长,随着通货膨胀,相对的还款越来越合适。 举例来说,你20年前,买房月供800,那时候工资普遍也就几百,这可是一笔不小的开资。但是20年后,你的工资已经几千甚至上万,继续还这800,是不是根本不算什么压力了?同理,从现在开始,你贷款时间越长,你的压力也就越小。
四、好房四要素,那就是地段,交通,学区,户型 其实这四点,已经说过很多遍了,好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型,都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房,选房之前注意多看看这几点,具备这几点的房子怎么都不会差了。
房贷利率下降的影响有:
1. 房屋购买力增强:房贷利率降低意味着每月还款金额减少,这使得更多的人有能力购买房屋。房屋购买力的增强可能会推高房价,因为更多的购房者进入市场。
2. 贷款申请增加:低利率使得借款更加吸引人,因此可能会有更多的贷款申请。这可能导致银行和其他贷款机构面临更大的贷款需求,并可能改变他们的贷款批准标准,以适应市场需求。
3. 房地产市场繁荣:房贷利率降低通常会导致房地产市场的繁荣。更多的人购买房屋,这可能会导致房地产价格上涨。此外,较低的利率也可能鼓励房地产开发商加速建设新房。
4. 经济活动增加:房地产行业是一个庞大的产业,涉及到许多其他行业,如建筑、金融和零售。房贷利率降低可能会增加这些行业的活动,从而推动整体经济增长。
5. 通货膨胀压力:如果大量的人开始购买房屋,这可能会导致通货膨胀压力上升,因为这会增加对商品和服务的需求。如果物价普遍上涨,政府可能会采取措施控制通货膨胀。
6. 储蓄减少:低利率使得储蓄的吸引力降低,因为存款产生的利息较少。这可能会导致人们减少储蓄,转而增加消费或投资。
7. 债券市场影响:债券市场是由发行和交易债券的场所构成的,这些债券通常由政府或公司发行。房贷利率降低可能会对债券市场产生影响,因为债券的收益率通常与利率相关。低利率可能会导致债券价格上涨和收益率下降。
8. 对未来经济的影响:房贷利率降低对未来经济的影响取决于许多因素,如政策制定、市场动态和经济状况等。如果政府认为低利率导致了过度借贷和金融不稳定风险增加,可能会采取措施调整政策。