漳州房屋买卖过户需要的证件材料有:
1、不动产登记申请书(可到窗口现场填写或到市政务服务网下载打印);
2、申请人身份证明材料(委托他人办理的,还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(买卖双方夫妻身份证件);
3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);
4、存量房买卖合同(买卖合同现场签或掌尚住建平台签);
5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。
如果享受税收优惠还需报送以下资料,如未报送视同放弃权利:
6、买卖双方户口簿;
7、买卖双方结婚证或离婚证(离婚协议或人民法院调解书或判决书);
8、原购房发票;
9、买卖双方夫妻房屋套次证明(现场打印);
10、如不能明确婚姻关系,还需提供婚姻状况证明(现场打印)。
贷款买房的付款方式:
1、按揭贷款
贷款也就是我们说的按揭,贷款买房本身既可以说是一次性付款,也可以说是分期付款,业主首先要自己掏定金,定金会在签合同后变成首付,这是第一次付款,第二次的话是办完贷款银行替业主支付剩余房款,然后业主定期还房贷。
说这是一次性付款是因为业主从自己腰包里掏钱只有首付,后面的钱是银行直接转到开发商或者卖房人的账户,不过买房人的账户,而且付款间隔没那么大;说这是分期付款的话,是因为首付和贷款不是同一时间支付,虽然时间没那么长,但也是分次分期了。
2、分期付款
分期付款不等于贷款,这点一定要强调,分期付款通常是三次以上,而贷款的话也就两次付款,一次自己一次银行。有的合同上签订的是贷款,但销售告诉业主是分期付款,随便说几个时间让他在那个时间付款就行,等销售拿了钱离了职,公司没钱了就可以起诉业主,业主再说什么当时可不是这么说的,也没什么用了。开发商打官司该要你钱,你是跑不掉的。