青岛租房找工作比较好的地方是:
1、市南东部
优势:
一线海景、商业配套便捷繁华、靠近上班地点交通成本低或可步行。
缺点:
房价相对较高,可接受价位的房龄普遍较长。推荐闽江路、香港路、青岛大学周边合租者相对较多,多是香港路周边写字楼内的“青漂族”,一般3-4人租一套三居室,每人每月房租开销在1000元-1500元之间,部分租住者可以相对轻松的承受。
价格:
60㎡左右带装修的两居室价格约在2800元/月上下。
2、浮山后
优势:
性价比高、居住环境相对安静。
缺点:
某些区域公交线路不能畅达、堵车问题较严重、周边商业配套略少,日常生活购物不便。推荐浮山后二小区、浮山后四小区2003年之后,浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区,随之二手房租售房源数量都开始增加。但由于当时入手价位相对较低,加之青岛老市民对该区域的“偏见”,该区域房租价位一直相对较低。
价格:
70㎡左右带装修套二价格约在2000元/月上下。
3、崂山啤酒城
优势:
有山有水有海,环境好,清净,精装修新房较多。
缺点:
价格高,日常购物不是很方便,几乎没有小户型,若在其他区上班交通成本较高。推荐崂山区政府、石老人周边从2011年开始,因防止闲置引发的别墅出租潮小范围的波及了崂山沿海,石老人周边的别墅也有整租用于夏季旅游时节的单间日租,不少“青漂族”通过多人合租也住进了别墅。
价格:
70㎡左右带装修套一价格约在3500元/月上下。
4、台东
优势:
商业氛围火爆,生活气息也十分浓厚,教育、医疗配套比较齐全。
缺点:
人流量大,比较喧闹,堵车问题非常严重,房龄较长。推荐延安三路、利津路周边在台东可以享受吃、喝、玩、乐一站式娱乐,在青岛工作的白领、生意人愿意向这儿靠拢,另外也有很多“望子成龙”的家长租房陪读,这里的房租大有逐年上涨的趋势。
价格:
70㎡左右带装修套二价格约在2400元/月上下。
5、老四方
优势:
生活氛围浓厚,租金相对较低,日常购物便利。
缺点:
多为老小区,房屋配套设施较简单。推荐人民路、海云庵周边不少在市北CBD上班的白领在此租房,这里给人的感觉就是“实惠”,柴米油盐、瓜果蔬菜,人民路片区总要比其他区域便宜些,尤其是合租,负担较轻。
价格:
60㎡左右两居室价格约在1800元/月上下。
6、新都心
优势:
多为新兴社区,物业服务多为大品牌公司,社区氛围很规范,地铁M3号线开通在即。
缺点:
商业配套目前还未建成,实际租金也并不低。推荐双山周边的新社区价格相对较低,未来也可受到青建太阳岛、福州路万科中心、和达中心城等多个商业项目及地铁M3号线的辐射。
价格:
80㎡左右套二价格约在1800元/月上下。
7、李沧商圈
优势:
商场扎堆,商业氛围不断升级,地铁M3号线经过,周边教育,医疗配套齐全。租金最低。
缺点:
居住环境不及市南市北,目前交通拥堵现象比较严重。推荐李村公园、十梅庵、金水路周边由于2011年以后李沧房地产开发量一直处在高位,入市刚需新项目众多,较低的售价也直接影响了房租走势,随着李沧商务金融楼宇的快速建设,也在增加该区域的就业岗位,来李沧工作生活的青漂也越来越多了。
价格:
70㎡左右套二价格约在1500元/月上下。
房子过户给子女有三种过户方式,有贷款的房子过户给子女,需要先还清贷款,还清贷款有两种方式:一种是自己出钱还清;二种是找担保机构还清贷款;自己出钱还清就不需要费用,如果找担保公司赎楼就需要费用;还清贷款之后就需要办理过户手续,过户需要的费用根据过户的方式不一样,税费也不一样,具体是:
一、赠予(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用:
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。