商铺和公寓住宅一定是商铺的价值更大一些：
一、资产保值，抵抗通货膨胀
俗话说物以稀为贵，公寓和商铺供应量上完全不在一个量化标准、从稀缺上就完败，一栋公寓或者一个小区，3000户的社区楼下最多40-60间商铺，单从数量来说商铺更加稀缺，也意味着商铺比公寓更加保值。
二、收益
算一笔账，同样500万的投资，如果是商铺，按照目前尚未完全成熟的街区来说，每个月租金在15000元-20000元租金收益，而且前提是不需要业主除了楼款外任何投资，装修由商户自行解决，而且每月的管理费用及租赁产生费用都由租客承担，租期一般三到五年甚至更长，还有递增;
相对比公寓，500万的公寓好一点的位置例如罗湖或者福田租金在4000-8000元左右，而且还要看你的装修和配套设施而定，租约也是一年居多，如果到期还存在空置，更不要说收进场费用，所以从租金收益来说，公寓跟商铺也完全没有可比性。
三、增值
物业增值靠什么，除了住宅，商业类产品最直接的就是租金来决定价格，公寓的租金也有涨幅，但是对比商铺每年有10%-15%的空间，公寓可以说非常之少了，相对应的，租金上不去想卖好价格，又没有学位、入户优势，怎么跟商铺对比?
办理房产证买卖过户需要的资料有：
1、不动产登记申请书（可到窗口现场填写或到市政务服务网下载打印）；
2、申请人身份证明材料（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）（买卖双方夫妻身份证件）；
3、不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
4、存量房买卖合同（买卖合同现场签或掌尚住建平台签）；
5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。
如果享受税收优惠还需报送以下资料，如未报送视同放弃权利：
6、买卖双方户口簿；
7、买卖双方结婚证或离婚证（离婚协议或人民法院调解书或判决书）；
8、原购房发票；
9、买卖双方夫妻房屋套次证明（现场打印）；
10、如不能明确婚姻关系，还需提供婚姻状况证明（现场打印）。
