农村父母房产分家过户可以按照正常的买卖过户办理，具体的办理流程是：
1、首先是需要双方两人带着登记的申请书，到房管有关部门与税务部门委托的评估公司进行申请评估。这是要评估公司再进行受理之后按照评估的程序对其委托评估的房屋出具相应评估报告，同时还需缴纳一定的评估费用。
2、然后是需要买卖的双方两人在合同签好后，双方带着各自的真实身份证明、个人房权证、个人的户口本、结婚证、买卖的合同、村委表示同意买卖过户的相关证明及过户确权的审批表到房管部门进行审查，还要去测绘公司进行申请测绘，测绘公司会出具新的测绘图。
3、接着是需要双方两人带着通过农村集体经济组织同意两人房子转移的证明材料，一起到税务的相关部门申请缴纳一定的契税。税务部门在收到请求后进行受理和认真核实审查，检查没问题藕出具契税单，当事人缴纳相应的契税。申请缴纳或者减免的营业税和个税，税务部门在收到请求后进行受理与认真核实审查，如符合规定，就出具相应纳税单。
4、最后是需要双方两人带着各自宅基地使用权的证明一起到房管有关部门申请办理。在房管部门进行核实审查批准后，当事人要缴纳相应的费用和取证。要注意的是，只有户口在该村的才能够进行房子买卖和过户此房屋。
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办理武汉房产抵押贷款流程是：
1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
2、银行面谈、提交贷款申请与材料；
3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）；
4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交；
5、提交贷款用途合同，第三方账户；
6、审核通过，出批复后，签订贷款合同；
7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证；
8、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续；
9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户；
10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。
