父母赠予子女房产过户需要的手续是:
第一步:就是需要子女的配合,首先,要子女向房产中心提出购房资质审核,要拿着户籍证明与婚姻证明、子女的签字的家庭购房申请表、购房承诺书到房管局提交购房资质审核。提交这些材料就是为了证明自己有接受这个房子的资格,有的地方有限购的情况,那么房管局就不会给你批准。这种情况下, 只能通过买卖的方式取得。
第二步:就是要老人和子女双方签订赠与协议;就是老人写,我愿意把这个房子送给我的孩子,子女也是要签字的,表示自己愿意接受这个房子,缺少任何一方的签字,都不算是协议。
第三步:老人和子女双方还要到公证处做亲属公证,这里的公证就是证明爸爸是爸爸的关系,虽然户口本、身份证、都能够证明父子关系,但我国的法律还是要规定一定要双方亲自去公证部门进行亲属公证,我个人觉得这就是为了多收钱,也许在不久的将来。这个公证是不是就能够省去了。
准备以上所有的材料,我们才能拿着这些材料又要去房产中心办理过户手续,在办理过户手续时,是要缴纳一定的契税的,这个契税和买卖房产的契税差别不大,一般就是在3%。
泰安房产过户流程是:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书;
①房屋所有权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。