北京父母房产过户给子女的方式流程和资料是：
1、买卖过户：需网签房屋买卖合同、通过网络方式办理手续还需提供卖方录制的愿意卖房视频等；
2、继承过户：需原房主的死亡证明、遗嘱（如有）、全体继承人亲自到场并出具书面承诺（放弃继承份额或认可遗嘱内容真实）等，可提前办理继承公证；
3、 赠与过户：需赠与协议原件、双方亲属关系证明或抚养赡养义务关系证明等；
房子抵押贷款和按揭贷款的区别：
首先，用途不一样，房产抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款，获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途；而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点，房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用；而住房按揭贷款主要是供借款人买房。
其次，成本不一样，相对房产抵押贷款来说，住房按揭贷款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享受折扣优惠，即使利率上浮，上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。
再者，期限不一样，据悉，房产抵押贷款最长期限为十年，而住房按揭贷款最长期限可达三十年。
