继承二手商铺出让需要的税费,还是跟普通商铺的税费一样的,具体的费用包含:
1、增值税=(卖出价—买进价)*5.5%;
2、合同印花税=卖出价*0.05%;
3、中介费=卖出价*1.25%;
4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数详见附件);
1)增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数);
2)抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣;
3)增值率=增值额/抵扣项合计*100%;
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
房产中介发布房源的方式有:
1、派发宣传单页
在一些公交站牌或其他人多的地方派发房源宣传单页,上面印上房源信息,个人的联系方式,进行推广,有需要的客户会主动联系你。
2、门店推广
做房产中介的,门店推广不失为一种好的推广方式。每天都会有客户在门店前面驻足,经纪人可以热情的打招呼,了解他们的需求,向他们推荐相应的房源。来门店的一般购房需求都是比较大的,推荐合适的房源能够促进客户更快的成交。
3、老客户传播
老客户是一个很好的传播者,利用他们的口碑来宣传房源,更能让人信服,更人吸引更多的客户。这就需要经纪人与客户处理好关系,定时的与客户沟通联络感情,与客户做朋友;也可以向他们推荐优质的房源,让他们介绍给周围朋友,这样传播的影响力也是很大的。
4、网络发房
网络发房源是现在经纪人比较常用的房源推广方式,在58、赶集、安居客等各大房产网站上面发布房源信息进行推广。但是经纪人要一个一个网站账号登陆发布房源,浪费了大量的时间。经纪人可以借助易房大师房源群发来发布房源,可以把房源信息一键发布到二十多个房产网站上面,发布速度快,覆盖范围广,能够让更多的客户看到。
5、公司网站推广
现在有很多的房产中介把自己公司的网站作为主要推广平台,在上面推广房源信息,来增加自己公司的品牌影响力,增加房源的点击量。但是现在企业建站的成本是很高的,而且房源信息管理和网站的管理是分离开的,需要专门的人员分别管理,这样就浪费了大量的人力,财力。中介公司可以借助易房大师集成网站来建立自己企业的网站,通过易房大师软件管理公司的网站,可以把软件上面的房源信息一键同步到网站上面,一站式管理,节省更多的时间,更好的帮助企业推广自己的房源。