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房产去哪过户?

匿名网友 135****5634
共1个回答
李炳 过户员 深圳
房产过户地点是去房产所在的不动产登记中心(不动产登记局)办理。
2020-11-11 16:42:40
相关问题
过户需要去哪里办理?
房产过户需要去房屋所在的不动产登记中心办理过户手续。
2020-09-28 10:01:37
1
房屋过户委托书范本标准版?
房屋过户委托书范本   甲方(卖方):   乙方(买方):   经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房地产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。   一、甲方自愿将座落在***的房地产(房屋建筑面积***平方米;土地使用面积***平方米)出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。   二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)*** 元(¥:***元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)***元(¥:*** 元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。   三、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。   四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位。   五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担。   六、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。   七、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力。   八、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。   甲方(卖方): 乙方(买方):   地 址: 地 址:   联 系 电 话: 联 系 电 话:   证 人:   地 址: 联 系 电 话:
2020-09-20 16:26:33
1
房产过户费用怎么算?
房产买卖过户费用有: 1、契税(由买方支付):如果是首套房,那么普通住宅90平米(含)以下,网签价乘以1%;普通住宅90-140(含)平米,网签价乘以1.5%;140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。 2、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。 3、个税(由买方支付):一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。 4、土地税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。 5、房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。
2020-10-31 11:13:12
3
房子如何直接过户给别人?

房子要过户给别人有四种方式,分别是:

一、夫妻更名

夫妻之间,婚内或者离婚后的房产过户,这种不需要缴纳任何税费;


二、买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税:

如果买房是首套住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税,90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税;

如果买房是二套改善型住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税;90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外,如长沙、青岛等城市,这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房,不管是多少平米的房子,都按照房屋总价3%收取契税。

如果房屋产权未超过2年,需要按规定交纳增值税,增值税的征收标准为房屋总价的5.5%,同时因为房子不满五年,也需要交纳个人所得税,个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年,可以免征增值税,但是个人所得税还需要缴纳,需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年,同时符合家庭唯一住房,也就是我们经常说得“满五唯一”,免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出,其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

三、赠与过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税,但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%,但是刚需购房者在实际买房的过程中,都会享受到一定的契税减免,通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%,但是如果选择赠予过户的话,就需要承受全额契税,一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万,赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外,还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点,如果被赠予人未来出售房产的话,需要额外缴纳20%的差额税,也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算,可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意:只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,才会免征营业税和个人所得税,如果赠予人和被赠与人之间没有关系,那么没有办法免除营业税和个人所得税。

四、继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式,基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用,这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话,如果未来想出售房子的话,需要承担比较高的税费。

2020-09-24 09:35:57
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父亲房产过户儿子需要怎样办理?
父亲房产过户儿子有三种过户方式,分别需要的流程是: 一、继承房产过户: 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。 三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。
2020-09-22 09:04:50
3
房产过户
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