刚需买房买新房和二手房的优缺点:
一、新房的优点:
设计新颖:通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新:房屋及配套设施都是全新的,初期使用体验较好。
产权明晰:一般不存在产权纠纷等问题。
新房的缺点:
位置可能较偏:一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长:往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高:尤其是一些热门地段的新房。
二、二手房的优点:
所见即所得:可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟:很多二手房位于发展较为成熟的区域,生活便利。
价格可能相对较低:有一定的议价空间。
二手房的缺点:
房龄可能较大:可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意:如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题:需要仔细核实。
买房需要注意的事项有:
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子,其实都有它不同的属性,例如刚需,教育,交通便捷等,购房者需要针对自己的需求,去罗列自己的购房需求优先级,这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商,进入一个城市后,在每个城市的发展都是不一样的,有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况,因此,一定要在购房前了解清楚,开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格,看一下自己或者家庭是否能够付得起首付,还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策,不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的,这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质,是成正比的。不要觉得物业费太贵,因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业,在后期交付后,甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况,如果车位比比较高,那么你后期就不需要去购买车位,直接租赁车位就可,如果车位比太低,那就要考虑购买一个车位了,否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全,小朋友玩耍,不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层,大部分都会去做装修交付。对于装修的内容,包含那些东西,交付的时候会存在什么问题,需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点,会夸大其词一些优点,比如在规划方面。但是可能后期交付的时候,可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便,但找中介要找大品牌的,不要找小中介,大品牌中介比较有保障。
无锡买房中介费一般都是按照房子交易价格的2个点左右计算的;
无锡买房税费包含:
1、二手商品房税种主要包括:契税3%,个税1%和增值税5.3%(满五年无此税,梁溪区满2年无此税);
2、安置房,经济适用房,已购公房税种包括:个税,契税,土地出让金及土出契税(土出总金额的3%);
3、商业用房(公寓,门面房,办公楼):契税3%,个人所得税(差额的20%),增值税及附加税5.3%,土地增值税,印花税。
上海二手房过户买卖双方需要准备的材料有:
1、买方需要携带的证件资料:
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。