温州买房首付一般是多少钱？-房飞布问答

匿名网友 171****4515

答温州买房首付比例是： 1、若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。 2、若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 3、若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。同时需要注意的一点是，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 4、若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

2021-06-29 18:02:29

相关问题

答合肥房屋买卖过户办理地点是去合肥市各区房产所在地的不动产登记中心办理；合肥房屋买卖过户流程是： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

房改房赠予与买卖过户具体哪个更合适，要看下下面的对比就知道了：

1、赠与；

这是一种比较省时省力的方式，也是广泛被推行的方式；

很多父母都会选择把自己的房子无偿赠送给子女，这样不仅能免缴个人所得税和增值税，还避免了中间环节的摩擦，更能体现亲情；

但是赠与也存在一个比较严重的问题:第三方中介费太高了；

一方面，赠与过户的话，需要交纳全额的契税，税率高达3%，实际换算一下费用很高。另一方面，很多时候赠与都需要进行第三方公证：为了证实房子确实是自愿“赠与”的，防止有人非法侵吞他人财产。但是这种公正往往需要缴纳房屋总价的1.5%左右的费用。加上契税；

2、买卖；

这是不常见的一种交易方式，优点是省事，缺点是贵；

按照二手房买卖的相关规定，交易过程需要缴纳大概1%-3%的契税，再加上1%的个人所得税，大概总税率在3%左右。比继承稍高，和赠与相差无几。买卖过户比较省事，因为无需经过第三方公证，自然也就少了高额的公证费用。

2021-06-08 10:54:00