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匿名网友
185****5423
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法拍房二拍为什么比一拍贵?
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法拍房一般都是二排比一拍便宜的,如果出现二拍贵的情况,就是一拍的时候定价太低了,出现交易不成功,正常一拍和二拍的价格是有一定的规律的, 一拍:首次拍卖,通常是评估价的8折,也有可能是7折,甚至是市场价。 二拍:一拍无人出价,流拍后再次拍卖,法院会在一拍流拍后三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,通常价格是一拍的8折,也有特殊的9折等,举例: 一拍为评估价的8折,二拍为评估价8折X80%=6.4折,这里可以看的出来,二拍的房子更便宜。 变卖:二拍无人出价流拍,再次拍卖即为变卖,价格通常跟二拍价格一致,有极少数会调低价格,不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期,变卖的房子相对来说没有价格的优势,且不能贷款,需要一次性付清全款。
2021-08-13 18:19:07
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