沈阳市买卖二手商铺需要的税费包含：
1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；
2、印花税:成交价0.05%；
3、契税：商业或非普通住宅为总价*3%；
4、个人所得：（总价-购置成本）*20%；
5、土地增值税（转让收入-扣除项目）*30-60%。
上海房产抵押贷款手续：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清银 行 贷 款，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
