在昆山出售商铺交易需要的费用有：
1、房地产交易手续费：3元/平方米；
2、印花税：房屋产价的0.05%；
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；
5、增值税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%；
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；
C、税费为差额的5.56%；
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
出租房屋需要的手续是：
1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
3、在初审通过的基础上进行二次审查，签署二审意见；
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
