锡林郭勒盟买房中介费都包括哪些服务？

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法拍房有可能存在的问题：

一、房子本身的风险；

1、凶宅，发生过命案或死过人；

2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；

3、被执行人有涉黑背景；

4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；

5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；

6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；

7、被执行人是少数民族；

8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；

9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；

10、被执行人户口迁出是否有问题；

11、是否是学位房，是否被占用；

这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；

️二、被执行人的风险；

人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；

️三、竞拍中的风险；

最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。

答无锡房产过户流程： 一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。