无锡二手商铺缴纳的税费有：
一、卖家费用：
1、增值税——差额*5.6%；
2、个税——差额*20%（未能提供税费可按全额的1%征收）；
3、土地增值税——四级超率累进税率（增值额未超过50%的部分税率为30%；增值额超过50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%；增值额超过100%未超过200%税率为50%；增值额超过200%的部分税率为60%）；
4、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
二、买家费用：
1、契税——全额*4%；
2、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
3、登记费550元/本，每增加一本加收10元；
4、抵押登记费550元/本；
5、产权登记费10元每本，首本免费。
没钱买房可以申请办理贷款，贷款有公积金贷款和商业贷款，分别需要的条件是：
一、公积金贷款：
1、有公积金的大多都是在事业单位，国家有关部门，国营企业及部分私营企业上班的职工。
2、公积金住房贷款首套房基准利率为3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。
3、住房公积金贷款，男士最大贷款年龄为60周岁，女士为55周岁。
4、之前已购一套住房并用公积金贷款未还清的，再次购房必须要还清之前的贷款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前贷款未还清的只能选择做商业贷款，不能启用公积金贷款。
5、个人征信不良，故意拖欠银行贷款等情况，公积金贷款买房不会审核通过。
6、之前已购一套房屋并用商业贷款的，如再购房需用公积金贷款的，属于二套房，首付比例和利率随之上浮。如有其他不是住房的贷款，如车贷，私人银行抵押贷款等，都将会影响公积金贷款金额。
7、如年龄较大，公积金缴纳金额不高，满足不了月供比例，公积金贷款金额也不高，这种情况就只能选择多交首付或者商业贷款，选择商业贷款，凭和银行签订的贷款合同满一个月后可到公积金管理中心一次性提取一年的商业贷款月供总和。(注：一次只能提取一年的还款金额总和，每年都可以提取)
8、公积金贷款资料必须齐全，不得作假且贷款审批时间较长。
二、商业贷款：
1、商业贷款(以下简称：商贷)面对性比公积金要宽广，如果你没有公积金，但是只要你是中国公民，在开发商交齐了首付都可以选择商贷。
2、首套房商贷基准利率为4.9，二套房上浮百分之10.注意，小编所说的基准利率及上浮的只是国家硬性规定，如果选择商贷，各地方金融机构有权利根据当地的人均收入，经济情况适当上浮或者下调利率，但上浮或者下调利率不得超过基准利率的百分之20。这也就是为什么有人在大城市买房和在小县城买房，贷款同样的金额，但是月供和利率都不一样。
3、商业贷款对于征信没有公积金严格，只要你没有达到连三积六(连续三个月，总共累计六个月逾期)基本都还是可以通过。
4、已有两套房屋且两套贷款都未还清的，第三套停止商业贷款。
5、如有其他贷款，如车贷，个人银行抵押贷款等，也会影响商贷审批金额。
