买二手房贷款过户和贷款是要配合进行的，具体的操作流程是：
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
6、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
8、房产证送银行抵押；
9、银行批款。
2021年房产证过户费用有： 房子交易卖方需要交的税费有：
一、个人所得税：房价过户价格的1%，或者房子两次交易价差的20%，也就是房子利润的20%，如果房子满五唯一的免交；
二、印花税：房子过户价格的0.05%；
三、过户服务费：3元/平；
四、增值税：房子过户价格的5.6%，如果房子满五年可以免交。 房产过户流程是：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
