西安房产过户给父母，属于直系亲属之间房产过户，直系亲属房产过户有三种情况，分别的流程和费用是：

第一种，在世“赠与”过户给直系亲属：费用约占房产总值4.25%

按照目前的最新规定，房产赠与直系亲属的个税已经免除。不过，因房产在我国被纳入不动产范畴，过户的话还是要承担其他税费，主要包括契税、公证费、评估费三种。税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25%。

第二种，身后“继承”过户给直系亲属：操作简单，税费在几百元到几千元之间

受传统观念观念影响，这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。原因很简单，老人在世的时候，作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割。另一方面，老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们，万一后面不赡养自己可就麻烦了。

这里需要提醒的是，身后继承过户，会遇到两个问题：一是如果子女非独生，老人离开以后未留遗嘱，子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃；二是继承人名下已经有房产，继承老人房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。

第三种，在世“买卖”过户给直系亲属：跟平常与陌生人房产交易一样缴纳税费

只要买卖过房产的人都知道，买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关。税费主要包含个税、契税和增值税三种。