汕头二手房买卖过户需要的时间：
1、一般国有土地范围内的房屋所有权登记一个月时间，集体土地范围内房屋登记3个月左右的时间；
2、相关的抵押权和地役权登记大概需要10天左右；
3、预告登记后更正登记10天左右；
4、若买卖双方异议登记，时间为1个工作日。出现公告的时间不会计入到规定期限，登记时如遇某种特殊的原因，经审核批准后可以时限延长，但时间不能超过原定的一倍，切记严格按照相关法律法规登记规定。
贷款买房银行审批不过要看下具体是什么原因，是严重还是轻微，要根据实际情况来想办法；
一、个人资质存在严重问题
确实有一部分购房者，整体的资质是不满足银行房贷的最低标准的。比如像征信记录极差、收入极低、无法提供真实有效的贷款资料，或其他资信方面的问题等，都可能导致房贷批不下来。
如果个人资质不满足房贷的最低标准的话，那往往就无法申请或通过房贷审批了。这时，如果我还有购房的需求的话，就只能选择全款购房了。
二、个人资质存在瑕疵
如果购房者的资质上存在一定的瑕疵，导致房贷无法审批的话，还是有一定的弥补措施的：
1、补充材料，提高个人资质
可以积极与银行工作人员沟通，补充提交相应的申请材料来提高个人资质，进而顺利通过审批。同时，如果实在无法提供相应证明材料的，也可以通过提高首付比例，降低贷款额度的方式，来重新申请房贷。
2、提供共同借款人
我们还可以通过提供共同借款人的方式，来弥补自身资质上的瑕疵。像追加配偶、父母、子女，或其他符合银行要求的人，都可以作为共同借款人来3、申请房贷。
更换其他银行申请房贷
在保证总的房贷政策不变的前提下，各家银行的审批政策也各有不同。如果我们在一家银行无法通过房贷审批，完全可以换一家银行尝试。
