南宁房产过户流程手续有：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
买房子首付尽量交少是最划算的：
其一，充分利用杠杆。目前我们首套房首付比例是最低，有些地区20%，通常是30%。
反观二套房三套房，首套比例就会提高到50%、60%，甚至80%，用首付比例来限制杠杆高度。
我们在买房的时候要充分利用你银行给的30%比例的“优惠”。
富人的钱从来不是靠存款存出来的，基本是靠杠杆撬出来的。
银行就是靠大家存的钱拿出去放贷，赚利差。
当自己有100万存在银行，30年过后，这100万会贬值，但是用资100万撬起300万的杠杆，我们不会吃亏，反而还有赚头，因为房子的增值速度能跑赢通货膨胀。
其二，轻松应对通货膨胀。很多人对这个通货膨胀不以为然，但是他在不断的稀释我们的资产。
相关数据表明，中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前的货币总量，增加超过100倍！
往后通胀率可能会变慢一点，但是不可能消失。
在超发货币的背景下，富人思维就是用杠杆稀释通货膨胀率，用杠杆去购买优质资产，让自己不亏。而多数人， 把钱存在银行里不敢买资产，不敢负债。久而久之，银行的存款被通货膨胀稀释了。
想必大家都知道，现在的10万和30年前的10万，哪个10万购买力更强，显而易见的是30年前的10万。通货膨胀就是这样把同样的金额购买力给稀释掉了。
其三，充分享受LPR红利。今年贷款买房的人都知道，现在贷款买房的利率都是按5年LPR利率加点计算。
LPR每个月都会调整，从年前到年尾， LPR利率一直在往下调。
长期来看，相比国外零利率和负利率时代，我国的房贷利率还是处于较高水平，还有向下让利的空间。
