房子抵押贷款需要的手续有：
一、房屋抵押银行贷款流程
1、提出贷款申请
借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。
2、准备资料初步审核
根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。
一般申请房产抵押贷款时需要提供资料：
抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、二抵需购房按揭贷款合同等。
借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、公司相关材料(经营性贷款需要，营业执照)。
3、下户实地看房评估
贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。
4、上报贷款审批
通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。
5、签订借款合同并到公证处办理公证
贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。
6、到当地房管局办理抵押登记手续
贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续。
7、见他项放款
在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给银行，银行在看到他项后就会发放贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要的材料：
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
2、房产证；
3、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
4、银行借款合同；
5、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。
出租房需要注意的问题有：
1、租期。出租房子，肯定不是租一天两天的，所以需要提前和租客定好，大概可以租多长时间，或者自己能出租多长时间，一般是一年起。
2、月租金额和交费方式。当确定好租期以后，再定月租金额，然后再选择是网上转钱，还是线下给钱，并确定好是一季付还是月付。
3、押金。现在很多平台或者个人，在出租自己房子的时候，都会收取押金，押金金额大都不一样，一般是一个月的房租，也有不要的。
4、签订租房合同。提前打印好租房合同，一式两份，房东和租客一人一份，上边规定好租金，付费方式，并登记好双方的个人信息。
5、交付钥匙。以上手续和事情办妥以后，需要在租客搬进来之前，把房子腾空，提前准备好钥匙，在正式交房的时候，把钥匙交给租客。
