淮南房屋买卖过户费用明细：
1、增值税：
未满2年/5年，按照成交总价的5.5%左右征收，满了2年的不征收（卖家出、现实情况是增值税一般会转嫁给买家）。
2、契税
1）、建筑面积90平以下，过户价格的1%，部分地区农村户口可免；
2）、建面90—140平，过户价格的1.5%；
3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产，过户价格的3%；
4)、由买家支付。
3、个人所得税
与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关
1）、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税；
2）、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得，按照过户价格的1%征收；
3）、房屋过户价的1%或者过户价与成本价（装修房将装修费计算在内，用购买是的相关发票确认）差价的20%征收。
4）、非住宅（商业地产）个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收，不免征。
4、印花税
住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收（买卖双方各50%）；有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征，但非住宅类或者公司类交易不可以免征。
5、评估费
买房按揭贷款买房时会涉及到，按照评估价的0.5%由卖家出。
父母房产过户给子女评估价格应该是多少，我们要先了解一下什么是三价合一：
1、真实成交价：由买卖双方敲定。
2、网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。如果是父母房产过户给子女的，不管真实交易价格是多少，但是缴纳税费就不能低于这个价格；
3、银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。
综上所述，第一种价格就是买卖客户真实的交易价格，如果是父母的房子过户给子女，这种价格没有太大意义；第二种价格是国土局网签价格，这种就是交税的最低价格，不能低于这个价格，所以父母房产过户给子女就算是不要钱，那么交税也不能低于这个价格；第三种价格就是银行为了抵押贷款做的评估价格，这种一般都是比市场价格要低很多的一个价格，对于如果父母房子给到子女，不需要贷款的就没有太大意义，但是如果需要贷款的，那么这个价格就会影响子女的首付比例，以及能贷款的金额。
