买司法拍卖房需要出的费用有：
1、契税
以西安市为例，如果是买方的唯一住房，90㎡及以下收取1%的契税；90㎡以上收取1.5%的契税。
如作为第二套改善型住房，90㎡及以下收取1%的契税；90㎡以上收取2%的契税。
如作为三套及以上的住房，则需要缴纳3%的契税。
2、增值税及附加
满5年，则免征增值税及附加；不满5年，需要缴纳成交价/税务评估价x5.6%（取高不取低）。
由于法拍房很少有不满5年的房产，所以这个部分的费用是可以忽略不计的。
3、个人所得税
满5年且作为唯一住房，免征个人所得税；以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额的3%（差额=不含税收入-不含税购置原价）。
4、其他费用
有些法拍房在竞拍人成功竞拍后才发现欠有高额的物业费、水电和天然气费等，少则几千，多则几万甚至几十万。这就需要竞拍人在拍卖前对所拍房产进行深入了解，避开此类法拍房。
房屋买卖过户需要的费用：
1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
2、房产过户印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
3、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。
