房子继承给子女很多人的理解不是房子是通过继承过户的方式过户给子女，其实父母的房子继承给子女，大家想要了解的是怎么样把自己的房子过户给自己的子女，想要把自己的房子过户给子女，其实有三种过户方式，分别的费用和条件是：
1、继承房产过户的方式，将房产过户自己的子女，这种方式需要在产权人过世以后才可以办理，继承过户不需要缴纳税费；
2、赠与房产过户，亲属之间通过赠与的方式办理过户的，需要缴纳赠与公证费（几百元），评估费（几百元），和全额契税（房屋评估价格的3%），这种是父母在世的时候讲房产过户给子女的子女，适用于父母的房产持有没有超过五年的情况；
3、亲属买卖过户，亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的，这种需要交的税费有，个税：房屋过户价格的1%，如果房屋满五年并且是唯一的可以免交；增值税：房屋两次交易差价的5.6%，如果房屋满五年可以免交，契税：房屋过户价格的1%（首套，面积90平一下的）、1.5%（首套，面积90-144平的）、3%（首套，面积在144平米以上的或者二套及二套以上的），这种也是父母在世的时候将房产过户给自己的子女，适用于父母的房子持有超过了五年的情况，亲属买卖过户还可以申请税费减免。
按揭房子过户给子女费用，包含两个费用，一、赎楼费和贷款费；二、房产过户费；
赎楼费和贷款费用：
赎楼费：1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息；
贷款费：是房屋评估费和按揭手续费；
房产过户费：
一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；
二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；
三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。
