父母的房产过户给孩子分为：父母在世的时候办理赠与和买卖过户；父母过世以后的继承过户，具体采用哪种过户方式适合，还是要根据具体的条件来确定，三种过户方式分别需要的条件是：
一、继承过户，在父母过世以后继承过户是最省钱的，不需要缴纳税费，但是继承过户一定是要父母过世以后才可以办理；
二、赠与过户，父母在世的时候通过赠与的方式过户给子女，这种适用于父母房产持有没有超过五年的情况，只需要缴纳3%的契税，相对没有满五年的房子过户给子女是最划算的；
三、买卖过户，父母在世的时候通过买卖的方式过户给子女，这种适用于父母房产持有超过了五年时间的情况，只需要缴纳契税就可以了。
父母房产过户给儿子的文书范文模板：
赠与人：
×××，男，××年××月××日出生，身份证号：×××。
×××，女，××年××月××日出生，身份证号：×××。
受赠人：
×××，女/男，××年××月××日出生，身份证号：×××。
×××与×××系夫妻关系，现经协商，赠与人自愿将夫妻共有的位于×××的房产赠与儿子/女儿×××，双方达成赠与协议如下：
一、房产具体状况
1、该房产位于×××，建筑面积×××平方米，产权证号：×××。
2、房屋平面图及范围参考详细图纸，土地使用权取得方式为出让。
二、该套房产是赠与人对受赠人的单方赠与，为其个人财产，并不赠与受赠人的配偶。
三、本协议签订后三十日内，赠与人应当配合受赠人办理产权过户手续，由此产生的税费等其他费用由赠与人承担。
四、受赠人未经赠与人同意，不得将该房产抵押或出售，受赠人未经赠与人同意抵押或出售该房产的，赠与人有权索要受赠人出售该房产时的所有房款。
五、本协议一式三份，三人各执一份，自协议签订之日起生效。如本协议生效后在执行中发生争议，协商不成的，任何一方均可向×××人民法院起诉。
赠与人（签字）：年 月 日
赠与人（签字）：年 月 日
受赠人（签字）：年 月 日
