房产有按揭办理买卖过户手续流程:
1、如果自己有能力还,就需要提前跟银行预约还款,有的银行需要提前一个月预约,有的银行可以随去随还。
在约定好的还款时间进行提前还款,然后银行一般需要7-10个工作日出注销抵押材料,然后去房地局进行解押。然后就可以跟自己的买家办理过户手续了。
2、如果自己没有能力还剩余贷款,需要跟自己的买家协商,让买家用首付款帮自己提前还款。
具体操作步骤:
(1)签署房屋买卖合同;
(2)卖房做房查,买卖双方资料齐全,三方一起去银行办理面签手续;
(3)银行审批买家的贷款,卖家同时提前跟银行预约还款;
(4)买家贷款审批通过,双方去银行进行还款划扣;
(5)出注销抵押材料;
(6)卖方解押;
(7)如果买方首付款远高于卖方的还款额,剩下的首付款,需要在过户前一个工作日,到第三方进行资金监管;
(8)买卖双方和第三方去房地局办理过户手续,缴税,出不动产收件单,上传解冻剩余首付款;
(9)3个工作日左右出买方新证,买方去做抵押;
(10)卖方等待银行放尾款;
(11)卖方收到尾款;
(12)交房,解冻最后一笔交房保证金。
玉林卖房需要缴纳的费用有:
一、出售住房需缴纳的税费:
1、增值税:根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为增值税的纳税义务人;
2、城市维护建设税:城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%;
3、土地增值税:出售房产属于有偿转让房地产的行为,出售方出售的房产应缴纳土地增值税;
4、印花税:个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税;
5、个人所得税:根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%;
二、个人购买房产需缴纳的税费:
1、契税:根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%;
2、印花税:不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同;
3、另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异,在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费,这也是每个公民应尽的义务。