买房贷款利息计算方式:
1、等额本息计算公式;
每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变;
2、等额本金计算公式;
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;
具体计算方法:
每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=贷款本金/还款月数;
每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率;
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。