延吉房产过户收费标准是:
一、房子过户多少钱
1、买房人应缴纳税费
(1)契税:房款的1.5% ,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/平方米;
(4)测绘费:1.36元/平方米;
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/平方米;
(3)增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
法拍房跟二手房一样,可以按揭贷款的,法拍房贷款流程有:
一:贷款咨询
在看到心仪房源时,就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料,在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷,贷多少,利率等关键问题。此时只是咨询,并未签约。
二:签约付款
您参加竞拍,如竞拍成功,您向法院补足首付款,并与银行客户经理联系,至银行网点提交补充资料;银行对正式材料审核通过后,双方将签署有关合同文件,银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记,并办理放款手续;银行通知您相关放款信息,请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款,竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计,既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外,实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷,竞买人该怎么办?
通常情况下有两个办法,一、延期付款(需要和FY对接清楚、申请说明原因,具体看FY是否延期)、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助,等不动产登记证过户之后,将房产重新抵押贷款,归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的,具体的可以多询问几家金融机构。(注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记,之前客户有遇到过。)
三:他项权证抵押
房产证办理好之后,同时银行获得权证抵押。
四:每月还贷款。