房产证过户、继承、买卖哪个好，对比一下就知道了；
1.买卖过户
即通过金钱交易的方式，将房屋产权从业主转移给他人，是最常见的房屋过户方式之一；
主要费用支出：增值税＋个税＋契税＋产权转移登记费
二手房买卖交易，需缴纳增值税、个税、契税和产权转移登记费等，根据房屋的年限、面积等，有不同的缴纳标准，如符合普通住宅、满五唯一的条件，可免增值税和个税。
1)优势：是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷省心。
2)劣势：可能要缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
2、赠与
即业主将房子赠与他人，可能发生在亲属或非亲属之间，不需签订网签合同，但需签订相关的赠送协议证明；
主要费用支出：个税＋契税＋增值税，直系亲属之间以赠与方式过户，免征增值税和个税，但受赠人需缴纳契税；非直系亲属之间，税费缴纳标准同商品房一样计算。
1)优势：房屋产权人可自主选择把房屋赠与任何一人，无需公证；如直系亲属赠与后未满5年，业主又想出售的，可看赠与前房产证时间计征税费。
2)劣势：受赠人日后出售此住房时，如需缴纳税（未满五年或非唯一），须按差额20%征收；另，在广州赠与也纳入限购范围，即便是父母赠与子女，也需遵循限购政策。
注：赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证满2年后方可再次购买住房。
3、继承
分为法定继承和遗嘱继承，前者是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承，《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；后者是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，继承人根据遗嘱内容继承遗产，立遗嘱方式包括口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录像遗嘱等。
主要费用支出：维承权公证费继承的房产无需缴纳任何税费，继承人办理继承权公证后，凭继承权公证书到房管局办理过户即可。
1)优势：继承人不限限购条件影响。与买卖相比，继承过户不用缴纳任何税费，更省钱；继承后再出售房产，可按继承前房产证计征税费，过户缴税时如新房产证登记时间不够，可到房管局调档，按上手房产证缴税。
2)劣势：继承人需办理各种证明，期间需花费大量的时间和精力；多个子女共同继承时，继承人到公证处申办继承公证，出具公证书后才能办理房产过户登记手续；在实际操作中，继承是在遗产人去世后，才可进行产权过户。
延吉房产买卖过户需要的手续有：
1、面签；
当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签；
等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款；
首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴纳；
在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证；
在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房；
当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。
7、放款；
最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。
