购买二手商铺需要注意的事项有：
1、选择商铺位置；
商铺最佳是选择市中心街区，这里交通便利，人流量大，也是各大品牌聚集地，不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光增加商铺人气，可谓店铺选择的一种捷径。还有一点，市中心地段的消费水平比位置相对偏的街区相对高些，当然租金也高。
2、选择社区商铺；
这里的选址可以大大提高店铺投资的安全性和盈利性。 但是，由于一些新兴社区常常入住率不高，有些商户停下来观望，因此选择有发展潜力的社区，商铺选址也是一项重要技能。
3、选择低楼层；
许多顾客不愿意选择楼层较高的商店购物，原因很多，如体力不足或购物时间过长造成的高峰期。因此，楼层较低的商店比楼层较高的商店能带来更多的利润。因此，楼层的选择也是选址时要注意的一个重要因素。
4、商铺面积选择；
有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。有些商家一味地追求完美大规模的铺面总是让消费者造成不融洽感，不必要的总面积还会导致奢侈浪费，并不可以产生相对的经济效益。所以店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便，也能给人带来视觉上的享受。
5、商业产权；
商业产权都是40年，购买商铺前应咨询是否有独立产权，并向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
企业房产过户需要的资料有：
1、不动产权证书/土地房屋权证（原件）；
2、自然人材料（附件）；
3、公司、国企、事业单位材料（附件）；
4、存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；
5、房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；
6、增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；
7、登记费发票（原件核对，收复印件）；
8、土地房屋面积明细表；
9、宗地图（原件）；
10、不动产登记申请表；
11、询问笔录；
12、其他资料（视情况提交）。
