通过中介买房贷款钱合同需要注意的问题：
一、首先要看卖房合同签订的条件：
1、卖房合同的签订只能是针对自己拥有产权的房子，共有的或出租的房子不得擅自买卖。
2、卖房合同签订前必须确定房屋没有债权纠纷，没有抵押贷款。
二、签订卖房合同的注意事项：
我们这里重点说委托中介出售的注意要点；
1、要确认中介机构的可靠性。一定要亲自确认中介机构的相关资质和营业执照等证件，确定中介机构有买卖房屋的资格。
2、在签订卖房合同或委托协议时，要对双方的义务及责任、违约责任，尤其是差价的处理、付款方式等做明确的约定。
3、在签订卖房合同的过程中，要对房屋的价格做一个特别的说明及约定，如除了房屋的实际售价外，另外约定由于房屋买卖造成的契税、交易的手续费、中介费等等由谁支付。
4、由于房款是大额款项，为安全起见，可以委托中间监管机构或银行收付。
5、合同内容或委托协议中一定要注明差价的问题，避免中介机构使用假客户倒差价，使房屋买卖出现屋主低价卖出，而中介高价转卖，或者市场情况不好时，中介有借口将卖房合同取消，将卖房风险推给卖房者。
6、说到客户，一定要辨别清楚客户的身份，确定是真实的买房者，而不是中介机构找的托儿。
公积金贷款买房子最新的首付比例要求：
1、家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
