买房商业贷款计算方式：
商业贷款还款方式一般有两种：等额本息和等额本金，分别的计算方式是：
1、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾ｎ/［（1＋月利率）＾ｎ-1］。总利息＝月还款额*贷款月数-本金。公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率/12。
2、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金/ｎ＋剩余本金*月利率；总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2＋0.5）。
拍卖取得的商铺需要的税费包含：
一、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%；
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%；
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；
买方税：1、契税：评估价*3%；
双方税：各一仟左右；
二、是公司名物业：
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；
买方税：1、契税：评估价*3%；
双方税：各一仟左右。
