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谢小桃过户员 深圳
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父母过世农村房产如何继承过户?

父母过世农村房产不是都可以继承的,具体的情况如下: 

1、地上没有房的不能继承; 前面也说到,我国地和房的所有权是分开的,农民只有宅基地的使用权,并没有所有权。所以,如果你在老家的房子,父母去世后,无人打理,最后出现了倒塌灭失,那这个是无法继承的。 很多人以为这块地本来就是我家的,我重新建一栋不就可以,但实际上是不允许的。可以做的是在父母还在世时,将房子进行翻修,让其更加坚固,这样房子才会属于你。 

2、农村子女和父母为同一个户口,城市子女无继承权; 有多个子女的家庭,如果有一方长期生活在农村,并和父母同住,也是同一个户口,并没有独自立户,也没分得新宅基地,那城市子女就无继承权。 目前,我国是严格实行“一户一宅”,也就是一个家庭只能拥有一片宅基地。当父母去世后,没有分户的子女可以继续享有该宅基地的使用权,并不存在继承的问题。 

3、非法建设的宅基地房屋无法继承; 在过去,由于很多农村管理不严格,不少家庭往往会修建多栋房子,老房子继续保留,另外再选一片宅基地建房。但根据我国《土地管理法》,一户只能拥有一片宅基地,如果有多余的,就属于违建,会被收回,是无法继承的。 

4、农村房子不适用遗赠; 我们都知道在城市里的房子,是可以赠送的,即使是没有血缘关系的。但是农村房子是不可以的,比如你和邻居关系特别好,但后来你迁走了,成为了城市户口。等到这个邻居百年后,想把房子遗赠给你,实际上是不行的。

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