沈阳二手房买卖过户需要提供的证件资料有：
1、卖方须提交的资料
（1）申请人有效身份证明（企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书）；权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请；登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理；
（2）房屋所有权证、国土证（或不动产登记证）；
（3）如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；
（4）继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
（5）购房时的契税票（核定房屋是否满两年，涉及到增值税的缴纳）；
（6）政策性住房入市交易的其他必备材料（经适房、房改房等提供）。
2、买方需提供的资料
（1）户口本、结婚证（已婚的提供）、身份证；
（2）房屋买卖合同（成都中心城区合同需经二手房网上签约系统录入）；
（3）本次交易的契税完税证明或纳税通知书；
（4）维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)；
（5）离婚证或法院判决书（离婚的提供）；
（6）如果买房未成年，需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证）；
（7）其他必要材料（如：买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本）。
做房产中介找客户的方法：
1、网络：大多少优质房源经纪人会通过网络发布至安居客、58同城等房产网站，客户看到合适的房源会通过，网站本身的系统联系到经纪人，这是经纪人上户最重要、也是上户最多的渠道。
2、电话；打陌生电话或者小区楼盘业主名单扫盘，会筛选出买房的意向客户。
3、报纸：有些客户买房会通过报纸来搜索合适房源。
4、新媒体：现在网络比较流行和普及，自媒体、多媒体也很发达，经纪人将房源发布至此渠道后会吸引一部分客户（年轻人居多）。
5、贴条：老办法，贴小广告，把近期特卖的一些房源打印出来后，贴到醒目位置或者人流量多的位置用以吸客。
6、下小区：去一些外来人口多的小区去发广告等吸引客户咨询。
7、门店接待：房产经纪人一般都在房产中介上班，房产中介一般会开到人流量多的地方或者小区密集的地方，会有上门客户咨询。
8、熟人介绍：知道自己是房产经纪人，亲戚朋友买房会介绍过来。俗称转介绍，成交量最高的途径，没有之一。客户对经纪人信任，好开展工作。
9，驻守（展业）：拿展架、kt板等将房源信息打印出来后，去大小区的门口驻守，或者去汽车站、火车站、公园、广场之类地方来回走动，意向客户发现会上前咨询，从而获得客户信息。
