昆山台湾人卖房需要提供的证件有：
一、本人到场；
1、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证
2、不动产权证书
二、本人不到场；
A、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证
B、不动产权证书
C、代理人身份证
D、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证：
a、香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；
b、台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认。
买二手房商铺需要缴纳的税费有：
1、增值税；
①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%；
②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%；
2、土地增值税；
①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%；
其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收；
注明：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的；
土地增值税税额=增值额*30%；
2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的；
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；
3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的；
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；
4）增值额超过扣除项目金额200%以上；
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%；
②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）；
3、个税；
①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%；
②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）；
4、印花税；
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)；
5、土地使用税；
土地使用税=使用权面积╳8～12元/平。
临高商品房买卖过户需要缴纳的税费有：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；
3、增值税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
5、印花税：评估价*0.1% ；
6、房产证工本费：85元 ；
7、土地证工本费：105元 ；
8、交易评估费：评估价*0.3% 。
