母子间办理房屋买卖过户是采用直系亲属间买卖过户方式，具体的办理流程是：
一、签订房屋买卖合同；
（1）签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
（2）房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、提出过户申请； 房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
三、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估； 房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
卖房成本包括：
新房首付在35%左右，二手房会高一些，在55%左右，而如果是买二套的话在50%-60%之间，这是明显的首付成本。
除了首付成本之外还有税费成本，买房子要交的中介费、契费，可能还有评估费、房本代办费等等一系列费用。
以上都是显性的成本，再说隐性成本。
很多人在计算自己收益时并不把装修费算进去，这本身也是在房子上的投资，因为装修好的话可以给自己的房子带来一些增值，但很多人光考虑到增值因素，但是并不考虑装修成本，其实装修成本也是很高的，也是对房子的投资，所以要计算在内。
还有就是按揭贷款的支出，很多人根本不考虑按揭支出，但这也是很大的一笔支出。因为每个月要还本金和利息都是支出，而且这些支出加在一起还非常高，这也是一个很大的隐性成本。
还有些其他的隐性成本是因人而异的，首付的资金成本用来投资也是一笔收益，如果把首付款去做理财或是信托计划或是放在银行拿利息，这些收益部分你因为买房没有拿到，这其实也是资金成本的损失，但很多人都会忽略掉这些。
总的来说，显性成本主要就是：首付款、税费、中介费等等一系列的费用；隐性成本是更要关注的：房贷、装修、首付资金投资成本等等。要算清楚这些账才好，不要说账面收益有多少就是赚多少，只有算清楚账了，投资起来才能明明白白的。
