牡丹江市拍卖房屋过户需要的手续有：
一、在网站拍卖成交以后，五日内付完剩余的余款，全款付完一周左右法院会给你打电话通知去法院执行局拿执行裁定书和协助执行通知书，注意这项必须是本人带着身份证去拿。再带上户口本、结婚人士带上结婚证，单身则不需要，好办理下面一项。
二、拿到法院出具的执行裁定书和协助执行通知书以后就可以办理后续手续了：
（1）、先去大亚湾政务服务中心办理缴税，在二楼房产厅咨询前台，前台会让你到旁边一个房间去拿房产证作废公告。
（2）、带上公告去房产登记中心四楼办理房产解压（行政服务中心开车到从这里10分钟左右）
（3）、解压完成再去三楼查询房产的档案资料，打印出原房产购买发票和原购买业主缴纳的契税发票（这项一定要有，关系到后面缴税多少）
这一大项完成后在去到行政服务中心前台，前台会告诉你需要复印的资料，拿着资料在一楼复印（20份居然是免费复印，给大亚湾政务点赞）
（4）、复印完去窗口办理缴税，大亚湾是17号窗口，此项不需要预约。因为是法拍房，当时出不了缴税金额，办理完回家等通知在过来缴税。一般5个工作日会通知前去缴税。
此两大项是一下午完成的。（自己开车）
三、等到缴税通知前去缴税，必须是银行卡缴费，微信和支付宝不行。缴税可以委托他人前去缴费，必须先在前台领取委托书。建议自己前去缴税，自己缴完税就可以办理过户了，缴税前去时就要约好办理过户的号。（微信关注公众号大亚湾不动产交易登记进行预约），这样半天就能搞定了。
四、办理完过户一周后前去领取房产证，会打电话通知去领取。领到房产证就可以去物业、供电局、燃气厅、税务局办理后续过户了，这样房子就彻底完整的归属你的了。
房子过户给子女的方式有三种，70平的房子过户给子女的费用有：
一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；
二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。 只有买卖过户的会涉及到面积，具体的费用还是要了解房子的具体价格。
