安置房买卖过户办理方法：
安置房怎么过户给别人，安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。
买安置房注意事项：
在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求)：
1、被安置人身份证复印件。
2、拆迁安置协议。
3、开发商名下的房产证原件。
4、开发商的法人委托书。
5、房屋移转过户申请书。
6、房屋权属登记申请书。
7、测量分户平面图。
8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
法律依据：《物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
沈阳市房屋买卖过户费有：
一、增值税：
增值税是由存量房房主承担的税种，在存量房房证和契证下证日期均未满两年时，向房主征收的税种。
征收标准是按照房产评估价格全额的5.3%征收。
二、个人所得税：
个人所得税也是由存量房房主承担的税种，在存量房房证和契证下证日期均未满五年时，向房主征收的税种。
税费的征收标准有两种：查实征收和核定征收方式。
查实征收指的是存量房房主能够提供完整的购房发票及税收完税证明。
征收标准是按照房产的评估价格与原购房发票金额以及扣除掉相关税费后的差额的20%征收。
核定征收指的是存量房房主无法提供购房发票及税收完税证明。
征收标准是按照房产评估价格全额的1%征收。
三、契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。
契税是由买方承担的税种。
四、工本费：
由买方承担。
收费标准是不动产证一本工本费80元，第二本之后每增加一本加收工本费10元。
房产证抵押贷款时间：
房产证抵押贷款有两种还款方式，两种方式分别能贷的时间是：
先息后本：这种还款方式主要是针对做生意人群，先还利息，最后一次性归还本金。不过这种还款方式对应的年限就比较短，一般是1-10年。银行一般都会要求中途归本。最常做的一般是3-5年期的；
等额本息：这个期限最长可以做到30年，不过能做30年的银行比较少。一般最长做的10-20年的银行比较多。
