父母离异房产过户给子女可以有两种方式过户给子女，赠与的方式和买卖的方式，两种过户分写适用的条件和费用为：
1、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； （适用于父母房产持有没有超过五年的情况）
2、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。（适用于父母房产持有超过五年的情况）
二手商铺存在的坑：
1、没有退出机制。
任何投资，在投资之前你都应该想好离场方式，
任何只能进不能出的投资绝对不要做，因为一旦进场只有你接盘却不能击鼓传花的项目，那注定你就是被割的韭菜。
回归到上文，我们分析写到商铺《商铺利润的来源》是没有二手交易市场的。住宅类一年一个地级市可以交易几千套，但是商铺也就个位数，等你急用钱的时候想把你的商铺卖掉，是没有人接盘的，哪怕你降价再降价也是卖不掉的。
2、没有增值空间
我们在上语文也写到了商铺利润来源，可以轻松的看到商铺的增值，是一个伪命题商铺是没有二手交易市场的，所以你不要看你的投资的商铺增值了，但是这些增值部分部分都是水月镜花，你是拿不到手的。
3、租金上涨堪忧。
现在各个品牌IP都会过期，我们小时候喜欢的热销的品牌，例如哇哈哈之类的，但是现在年轻的消费者早已经厌恶这些老牌子，现在早已经被元气森林，喜茶这类新兴茶饮所代替。
