卖房子贷款还不上可以采用以下办法：
一、房屋贷款还不 上时可通过亲朋好友筹钱；
如果借贷人只是暂时还不起房贷的话,可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借,等到手里宽裕时,再逐-偿还就行了。 -般来说这是一个比较最容易想得到的方式。 当然,借亲朋好友的钱, -般来说时间不能太长,只是用于临时周转。俗话说,“救急不救穷"也是这个道理。
二、房屋贷款还不上可以用信用卡还；
需要注意的是用信用卡还房贷只能是临时性的,因为毕竟信用卡里面套出来的钱也是需要还的,所以如果偶尔临时感觉钱不够可以用下,但是如果单纯用信用卡还房贷,只能使用可用额度的一部分,而且信用卡套现要承担较高的违法成本,通过淘宝店POs机、中介等方式套现要承担高成本。所以总的来说也只能暂时缓解,处不是很大。
三、房屋贷款还不上时可将房屋卖掉将房子卖掉；
如果是实在是交不起房贷的话,就只能将房子卖掉来还贷款了。因为贷款如果是有逾期,不仅会有罚息,同时个人信用还会受到比较严重的影响。所以在这个时候将房屋卖掉也不失为一种解决方式。等解决了资金问题后,手头的资金宽裕可以再购买新的房屋。当然，这也是一-种万不得已的方式。
四、房屋贷款还不上时可通过抵押贷款方；
式筹钱还有一条解决方式就是 ,如果房屋贷款按揭人名下有抵押物的话可以考虑申请抵押贷款。比如有房产或者汽车的话,可以考虑申请房屋抵押贷款或者汽车抵押贷款。以缓解一-时的资金之急,此方法,也不失为-种选择。-般来讲,如果按揭人有房产按揭在身,再去申请信用贷款的话,很难通过银行的审核，或者可以贷到的款项很少。这时假如有汽车或者房产的话作为抵押物，往往 会起到不一样的效果。
单位房买卖过户费包含：
1、增值税，房屋不满五年的增值税是5.6%，房屋购买满五年的免征增值税；
2、个人所得税，一种是房屋过户价格的1%，一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%；
3、契税，房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%；超过90平米的是房屋过户价格1.5%，如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%；
几个小项费用包含：
1、印花税：房屋过户价格的0.1%，买卖双方各承担一半；
2、交易服务费：6元/平米；
3、产权登记费：85元。
