父母房产过户给女儿的方式有三种，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户；
1、手续简单的就算是买卖过户，但是买卖过户需要交的费用有：
个税：房屋过户价格的1%，如果房屋满五年并且是唯一的可以免交；增值税：房屋两次交易差价的5.6%，如果房屋满五年可以免交，契税：房屋过户价格的1%（首套，面积90平一下的）、1.5%（首套，面积90-144平的）、3%（首套，面积在144平米以上的或者二套及二套以上的）；
2、交费低的算是继承过户，但是继承过户需要产权人过世以后才可以办理，并且继承过户手续相对比较复杂。
用房子抵押贷款的风险有：
一、贷款逾期
每月的月供，特别是先息后本的还款方式，对于一个人的收入来源和资金管理能力都有一定的考验，到期需要一次性偿还本金，这需要比较充足的资金储备。
二、借款用途问题
很多资深金融顾问，都反映过一个问题，那就是大多数客户在填写用途时，不会将自己真实的资金用途据实以告。
其实这种情况，银行也是知晓的，但只要申请资料齐全，放款后做好资金截流，按时还款那么就不会出现银行抽贷的问题。
三、第三方收款账户不安全
抵押经营贷款是受托支付，银行放款是给第三方的收款账户。为确保万无一失，借款人应该注意寻找合适的账户。正是由于这个原因，不少人选择助贷平台来帮忙，因此靠谱安全的助贷平台显得尤为重要。
