匿名网友
171****4815
答慈溪二手房买卖过户税费有：
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；144平以上2%，商住公寓为4%；
3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发满五唯一可免征所得税；
4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收；
5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率要咨询评估部门；
6、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，这些全部加起来一般也就几百元；
7、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
