有贷款的房子过户给父母的方式：
首先，需要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。直系亲属之间的房屋赠与，赠与时受赠人需要购房资质，即需要对父母进行资质审核
其次、房子过户给父母过户手续办理流程
直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下：
1、受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；
2、赠与方携带：身份证，户口本，产权证；
3、 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）：
a、户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；
b、派出所开具的亲属关系证明；
c、亲属关系公证；
4、税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；
5、建委过户大厅办理更名。
税费方面，赠与时不征收 20%个人所得税，需要缴纳契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。
海东房产买卖过户流程是：
一、一次性付款；
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
二、按揭贷款；
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、参照一次性付款（1-6点）；
3、房产证送银行抵押；
4、银行批款。
