房产买卖过户贷款需要的手续：
一、商业贷款按揭：
1、签订买卖合同；
2、原贷款结清抵押注销（如有）；
3、评估及首付款冻结贷款审批；
4、产权过户受理；
5、缴税领买方不动产权证书并抵押；
6、首付房款解冻并支付，贷款发放并支付给卖方；
7、物业交接。
二、公积金贷款：
1、签订买卖合同；
2、原贷款结清抵押注销（如有）；
3、评估及首付款冻结贷款审批；
4、产权过户受理及抵押受理；
5、缴税领买方不动产权证书；
6、首付房款解冻，贷款发放并支付；
7、物业交接。
无锡买新的商铺需要缴纳的税费有：
房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费），权证印花税：5元／本、印花税0.05％、契税交易价或评估价4％。
